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女主大概-这样算下来...还不如用市价买周边正常出售的房子...-福州新闻频道

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陈小春宣布二胎

如果只是住宅,在買家非首套的情況下,需要承擔3%的契稅;如果原先的房主不滿五或者不唯一的話,就還需要交納3%的個人所得稅以及增值稅;

但是!正是因為法拍房便宜,所以經常會出現買房人沒有實地看房或者拍下來之後才發現有瑕疵,因此要悔拍的情況發生!正如上面說的女主看上的這套法拍房,雖然位置好,價錢低...但是依舊經歷了兩次悔拍

不限購!對於大多數手裡有錢但苦於沒有房票的朋友們來說,法拍房就像是通往這個城市的一道大門,而且是合理合法的那種,所以就算貴,也值得入手。

所以,如果是打着低價撿漏的心思尋思着要買法拍房的...

而且,和平時買房有定金一樣,法拍房也是有保證金的,

圖片來源於知乎但是,看似美妙的事情,一般都會有些曲折。

又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...看到了這套命運多舛的房子...打電話問過法院之後,女主被告知:

高昂稅費,也是被很多人忽略的地方;

2019年初,女主看上了位於杭州市拱墅區內,離西湖文化廣場只有600米的一套法拍房,這套大概90平左右的房子,在當時的起拍價為280萬,算下來每平單價大概在3.2萬/㎡左右;

03除了上述之外,法拍房可能面臨的

而且,在租賃大於買賣的法律規定下,如果這套房子之前被簽了長期租賃合約(比如10-20年)的話...你還得等租約結束,才能收回這套房子的使用權;

法拍房;在房產大年剛剛來臨的時候,法拍房是真的火熱...很多時候甚至可以用「一房難求」來形容,但是在售價低於市場價、不限購的看似完美的表面下,法拍房是否真的可以買(值得買),就是一個比較容易混淆視聽的事情了。

01知乎上就有一對小夫妻,分享了他們想要買法拍房的一次經歷,故事大概是這樣子的:

這麼看來...用市場價的5-7折就可以買到法拍房,真的很划算啊!

另外,如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不齊全,也是很難辦理房產證的;

當然,因為超出心理預期太多,所以買家並不是女主

第一次拍賣的時候,估價大約是市價的70%;如果出現流拍,二次進行拍賣的話,拍賣價大概是估價的80%;如果再次流拍,三次拍賣的話,拍賣價大概是估價的64%

但是就算買到手的法拍房,能不能過戶,還是要另說;因為原則上拍賣是為了償還債務,戶口什麼的,是不在法院受理範圍內的,而目前也並沒有出台可以強制遷出戶口的相關法律,所以就算你成功拍下了法拍房,但是如果你過不了戶,其實還是沒有辦法解決落戶、孩子上學等相關問題的...

所以如果是衝著落戶去買法拍房的話,買之前的市調,一定要弄清楚。

還要特別注意,很多炒房客受到限售政策的影響,導致槓桿太高爆倉,無力償還貸款以至於被銀行收回房產最終變成法拍房,所以在房住不炒這個大政策下,不要炒房才是良策

因為性質特殊,所以通常情況下,法拍房的轉讓和受讓的稅費,都是由買家一人承擔的;

如果房子不是住宅,而是由公司持有的話,那麼還需要交納土地增值稅,而這一塊,少說幾萬,多的幾百萬幾千萬都可能出現!

4月份,在經歷過幾波人陸陸續續看房后,這間地理位置一級棒,但是位於一樓且只有一間房朝陽的不怎麼樣的房子,開始了第一次公開拍賣

「第一次買家悔拍是因為沒有實地看過房,競得后發現房子在一樓,採光不佳;

今天就從大原則到小細節,來仔仔細細、認認真真的聊聊法拍房

如果能順利拍到這套房,那簡直是撿了個大便宜...所以女主就開始琢磨着買這套法拍房的相關事宜了,甚至連裏面怎麼裝修都想好了

比如之前網上曝出,本想衝著給孩子上學買下的法拍房,最後一算才發現,稅費都趕上房子總價了,最後無奈選擇放棄保證金,悔拍了

一個月後,這套房子經歷了自己的第二次拍賣,雖然比第一次參与拍賣的人少,但是最後還是在22個人的角逐下,以465萬再次成交!當然,買主依舊不是女主

所以這裏就要說到法拍房的第二個屬性:

比如一套現價300萬的房屋,原先是由公司持有,登記總價為10萬;拍賣后成交總價為300萬,與等級價差額太大,則需按照差額的60%來收取土地增值稅,即為174萬;這樣算下來...還不如用市價買周邊正常出售的房子...

還是醒醒吧。

一旦發生悔拍,保證金是不退還的...所以,拍賣無小事,仔細第一條!

拿一套市價為300萬的房子來舉個例子:拍賣價為300萬*70%,即210萬;若流拍,則第二次拍賣價為210萬*80%,即168萬;若二次流拍,則第三次拍賣價為134萬;

法拍房之所以被關注,很大原因它便宜;現在也有不少機構用法拍房的售價做賣點,在大肆宣傳法拍房:

不過,事情還沒結束,半個月之後的某天, 女主又再次在網上,看到了這套房子...

02法拍房的來源大概有以下四種,其中商業貸款產生的法拍房,是背景最為乾淨的一種;

本文轉載自公眾號:「真叫盧俊」

28個人經過幾番報價,最終這間房子,以506萬成交!雖然比起拍價貴了100多萬,但是按照市價來說,還是很划算的!

第二次買家悔拍是由於和原房東關於戶口問題沒有協調好」

今天想要聊聊一種比較特殊的房產---

所以就有了這第三次拍賣好了,女主的故事就到這兒了,雖然對於房子目前的狀況,我們無從知曉,但是這個故事,卻反映出了法拍房的一些細節:比如售價低於市場價、比如第一次悔拍之後第二次拍賣會更便宜、比如法拍房怎麼過戶等等

相對於周邊差不多10萬/㎡的價格來說,

其實,根據法律規定,法拍房的拍賣保留價,是由人民法院參照評估價來確定;

但是,也不是所有法拍房都是便宜的,就全國數據來看,上海(樓盤)、深圳(樓盤)、南京(樓盤)的法拍房,是全國最貴法拍房的TOP3。

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